????我們的室內(nèi)門家居產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境，正在發(fā)生變化，20%的人已經(jīng)看到了“冰山一角”?，F(xiàn)在的情況是，一方面統(tǒng)計(jì)局披露全國(guó)70個(gè)大中城市的房子價(jià)格還在漲；另一方面，來自廣州、深圳等一線城市，及二、三城市的信息表明，觀望氣氛仍占主導(dǎo)，多數(shù)不敢出手或不急于出手，邊走邊看，因此出現(xiàn)成交量下滑或徘徊不前，這種“有價(jià)無市”的樓市怪象讓廠家、經(jīng)銷商都在揪心。

????門業(yè)企業(yè)老板、市場(chǎng)總監(jiān)、還有銷售部經(jīng)理抑或是招商經(jīng)理，除了講自己的產(chǎn)品如何有特色、有賣點(diǎn)以及招商加盟政策好外，都喜歡談樓市。講到樓市，我們不必要把統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)(如成交上浮20-30%不等)奉為“圣經(jīng)”，只要關(guān)注“真正成交量”與“某個(gè)地區(qū)的樓盤實(shí)地考察入住率”兩個(gè)指標(biāo)，基本就能把紛繁的“怪象”弄個(gè)水落石出。比如講，廣東的樓市如何？除了看廣州、深圳兩個(gè)一線城市的成交量怎樣，還有一個(gè)很重要的風(fēng)向標(biāo)：那就是惠州的樓市。

????11月23日，筆者只身驅(qū)車實(shí)地考察惠陽(yáng)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤入住率低，配套差或不完善，惠陽(yáng)幾乎是一座“空城”了。途中遇到幾位被看房團(tuán)人員的“電話轟炸”下去了惠州的“智慧之選客”，這批人幾乎嗅到了“慘淡”的氣息，誰還愿意此時(shí)此刻為別人“接盤”每平方米5000-700優(yōu)惠的高價(jià)房？筆者上周還接到一位朋友的慶幸電話：謝天謝地，惠州一套房總算出手了。這就是目前廣東惠州的樓市寫照，該房?jī)r(jià)不是被溫州人制造的，而是80%被深圳人加中介從2000-3000多元每平方米“拔”上去的。如果是精裝房，那就已經(jīng)透支了原來的門窗家居裝修需求，如果是毛坯房，智慧之選客把他們“涼著”，經(jīng)銷商哪里還有生意？

????可以預(yù)想：觀望與智慧之選客“固然”對(duì)門窗家居來講是可怕的“殺手”，一方面其形成了成交量假象；另一方面，房子屯而不住沒有裝修需求，但有一個(gè)群體更加可怕：那就是不是專門炒房的人(開始只是買了自住的或自住與智慧之選兩用的群體)，他們看到了或耳濡目染，覺得“囤一囤”更加有利可圖，何不順?biāo)鲆换刂腔壑x客，加入了這個(gè)行列，這好像股市里的散戶，多了，力量就大了，就能影響“房市氣候”。許多以家裝生意為主的門窗經(jīng)銷商，日子顯然就不好過。

????筆者認(rèn)為另一個(gè)原理也與股市有關(guān)，1990年上交所、深交所成立以來，20年的發(fā)展歷程與房地產(chǎn)20年的快速發(fā)展時(shí)間很吻合，股市不同行業(yè)板塊、一二線股輪翻炒作，人是出了名的，住宅、商業(yè)鋪位、別墅、寫字樓，不同類型切換，一線城市炒完后再炒二三線城市，這是人的“兩絕”(一是抄襲模仿，一是輪翻炒作)。筆者此話，似乎傷了人的面子，但這是自經(jīng)歷過“證券、家居”兩行業(yè)的切換后，親身經(jīng)歷并總結(jié)出的“血淋淋”的事實(shí)。